Оценка выкупной цены аренды у ДГИ в Чите для любых целей
Выкуп арендуемого объекта по закону № 159 от 2008 года часто упирается в цену, которую называет Департамент городского имущества. Если она представляется завышенной, у арендатора есть основания проверить расчёт.
ДГИ по закону привлекает независимого оценщика для определения рыночной стоимости, и арендатор в этом процессе не участвует. В результате могут быть упущены факторы, снижающие цену: износ, неудачное расположение и другие. Поэтому арендатор, заинтересованный в объекте, но не согласный с ценой, может искать альтернативную оценку.
Российское законодательство даёт арендатору право оспорить стоимость, которую установил оценщик ДГИ. Чтобы ускорить решение, предпринимателю стоит заказать отчёт у собственного оценщика. Если его выводы покажут существенное расхождение с первоначальной ценой, об этом нужно сообщить в ДГИ.
Преимущественное право выкупа арендуемой у ДГИ недвижимости возникает при следующих условиях:
- Арендатор должен быть юридическим лицом или ИП, включённым в реестр малого и среднего предпринимательства, что подтверждается соответствующей выпиской.
- Город является собственником помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
- Право на преимущественный выкуп возникает у арендаторов, которые непрерывно арендуют недвижимость не менее двух лет до момента подачи заявления о выкупе.
- Право выкупа зависит от статуса помещения. Если оно не входит в перечень имущества для малого и среднего бизнеса, выкуп возможен. При включении в перечень нужно арендовать не менее трёх лет, и с момента внесения объекта в список должно пройти не меньше пяти лет.
- Нет задолженности по оплате аренды.
- Нет несанкционированных изменений в интерьере.
В судебных спорах о выкупной цене компания «Рост Эксперт» действует оперативно и профессионально. Это позволяет предпринимателям:
Не упустить срок на подачу протокола разногласий в ДГИ и сохранить имущественное право. Добиться через суд снижения завышенной рыночной стоимости на 25–40%.
Информационная поддержка клиентов ведётся круглосуточно силами опытных специалистов. Стоимость услуг по оспариванию выкупной цены аренды рассчитывается с учётом цены объекта и размера арендной платы.
Чтобы начать сотрудничество, запишитесь на индивидуальную консультацию. Позвоните или напишите нам — мы на связи в любое время.
Стоимость и сроки оценки выкупной цены аренды у ДГИ
| Цель оценки | Срок выполнения | Цена работы |
|---|---|---|
Оценка недвижимости для определения её стоимости при аренде у ДГИ | от 1 до 3 дней | от 3000 рублей *печатный отчет + электронный с ЭЦП |
* Итоговая цена зависит от особенностей объекта, объёма работ и вида документа (справка или отчёт).
** При оценке нескольких объектов действует скидка.
Форма обратной связи
Документы для проведения оценки
Список документов различается в зависимости от оцениваемого объекта. Уточнить, какие именно бумаги нужны, можно на страницах сайта или через консультацию менеджера по телефону горячей линии 8-800-555-77-47. |
Общий пакет документов:
|
* Выезд оценщика не нужен: все документы можно отправить удалённо (Email, MAX, ВК).
Получение готового отчета
Итоговый документ доступен в двух форматах — бумажном и электронном. Бумажный экземпляр можно забрать из офиса самостоятельно или получить через курьера. Электронная версия отправляется на адрес почты заказчика либо нотариуса. Все подготовленные документы заверяются электронно-цифровой подписью.
Контакты для связи
Телефон: 8-800-555-77-47